燕郊美林君渡好不好，美林君渡值得买吗？

　　燕郊美林君渡好不好，美林君渡值得买吗？美林君渡采用高低搭配，建筑设计形成中心大景观带，占据城市优势区位，美林君渡的整体条件是比较好的。

（美林君渡实景图或效果图）

　　美林君渡好不好

　　美林君渡是比较可靠的一个项目，周边的教育配套、生态绿化集中。可持续大量承接外溢人口，交通优势满足上下班通勤需求，多个产业基地的建成，推动城市整体向南发展趋势迅猛，未来板块价值明显。

（美林君渡实景图或效果图）

　　美林君渡值得买吗

　　美林君渡项目是值得购买的，美林君渡位于京东燕郊经济技术开发区燕顺路西侧，北外环路与潮白河交汇处，与通州仅一河之隔。由北京美林地产开发，总建筑面积近24万平方米，分为南北两个地块，是一个由小高层、电梯洋房、高层景观公寓、酒店、商业和完善的生活配套设施组成的高品质宜居社区。美林君渡，位于京东新城高档住宅生活区。这里不仅潮白河，静享河畔一线水岸生活，而且有湿地公园、高尔夫球场、国际度假村、马术场等生态绿地环伺周边，形成的自然生活环境。做为京东稀缺的原生态高尚生活社区，美林君渡不仅承载了城市繁华的都汇生活，而且为城市精英在都市繁华之中提供了一片净土！小区的建筑形态丰富多样，地势规划特色为“西高东低”“北高南低”，西侧沿河布置32层的景观公寓，充分利用水景资源，东侧临路布置24层住宅，保证足够的采光效果。再由11层电梯洋房围合，高低错落有致，排布疏密合度，以组团形式展现，既创造出极富韵律的美感又保证了私密性，给人家的温暖感觉。小区外立面以明灰色为主，基座采用干挂石材，沉稳而不失亲和力，主体为高级外墙漆，和外飘窗、落地窗搭配相得益彰，层次感极强。楼体多为单单元和两单元设计，楼密度超低，简约而大气的现代元素造就了外形挺拔俊朗的又一京东新地标。社区景观利用自然和北侧地块的架空设计分为内外两部分，外部指沿潮白河堤坝的滨水景观带，利用潮白河资源，以水造景，营造自然生态步道景观系统；沿燕顺路与城市绿化带互相交融辉映的商业景观轴线，将公园式的环境与多元的生活和商业配套相结合。内部指以点式布局的住宅楼围合成社区核心景观花园，并成放射状辐射至每栋楼的楼前楼后，园区内大量种植种类繁多的乔木（如银杏、雪松、榕树等）、灌木，配以各类草皮植被，地灯，园林小品，廊架，镜面水系等，从细节体现人文、宜居的生活理念。还有南北地块围合成的绿带，为居民提供了一个开放的集休闲，健身，娱乐于一体的主题公园。潮白河的自然、规划路公园的休闲，社区的景观花园，一切的元素相互渗透，内外交融，构建成这个绿色生态的社区。美林君渡拥有数十种精美户型，采用化的享受采光，采景的设计，舒适度极高，营造出理想的居住空间。景观公寓一梯2—3户，保证每户采光和景观视野，且居住密度超低。电梯洋房全部一梯两户，大开间，短进深，全明设计，使用率极高。美林君渡在建造中勇于突破，将新技术和新材料运用在建筑的每一个环节里，社区引进了节能环保的太阳能、经高科技处理过的无污染纯净水、外墙外保温技术、双路外电源供电系统以及呼吸窗等新型环保材料。站在打造“可持续发展人居”的线，美林R26;君渡致力于低碳环保意识的点滴注入，打造出一个全新的低碳宜居的绿色生活社区。社区配套设施完善，不仅具有完备成熟的普通配套，更是区域内拥有五星级酒店配备的社区。除此之外，社区还将的配套设施进行了化的升级,燕顺路一侧和规划路两侧配备了近15000平米的商业，可经营多种业态形式，满足业主生活购物的需求。社区还在东北角的裙房配套了居委会，文化活动，托幼，社区服务，便民店等设施，一切从服务业主开始，让每位业主都享受到便利的生活。社区系930公交总站，对于业主的出行可谓是方便到家。规划直通北京的北外环路，通车后将会有新的公交线路通行，自驾车也不需要再绕行，便利程度将得到质的升级。美林君渡是美林地产继美林新东城、美林湾之后，在燕郊地区着力打造的又一精品之作。美林地产隶属美林控股美林地产集团，有着多年的房地产开发经验，拥有雄厚的资金实力和专业的开发能力。在全国化的发展战略中，全面推行规范而专业的房地产开发运营模式。美林地产集团秉承“塑物为美，树仁成林”的企业文化，于北京及全国自主或开发的项目包括美林花园、美林香槟小镇、碧水庄园、青岛美林小镇、长沙美林水郡、新疆美林花园、燕郊美林湾等，获得市场的一致赞誉。美林君渡的开发建设，是集团在地产市场的又一里程碑式的项目，定将能带给市场和消费者新的惊喜和满意。

　　房产知识：

　　买房要重点看哪些条件？

　　条件一：小区容积率偏低

　　容积率是一个小区建筑面积与总用地面积的比值。在总用地面积不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比。通常，容积率越高，小区的建筑物就越多，住户也越多，小区的绿化等公共设施就越少，楼间距也会比较小，严重的可能存在光照不足的情况。

　　条件二：户型好

　　行家在买房的时候会关注一套房子的户型，因为户型不仅会影响居住体验感，还会影响一套房子的价值。在相同地段，户型好的房子无疑更受欢迎。如果买不起地段好的房子，选一套在户型上占优势的房子，将来转手的时候能相对保值，在行情好的时候，升值空间也相对可观。通常，南北通透户型、朝南户型、方正户型会比较受购房者青睐，也符合大部分人的居住习惯，这几种户型的受众比较广。

　　条件三：物业管理好

　　随着人们对生活质量的要求越来越高，小区物业的服务和管理水平也成了购房者关注的一个重点。特别是近两年业主和物业的矛盾屡见不鲜，一些小物业公司的弊端不断显现，行家在买房的时候会特别留意物业公司的口碑，毕竟小区物业的好坏能直接影响业主的生活品质。所以，行家在买房的时候通常会选择小区物业服务和管理水平高的房子。

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